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武漢的樓宇經(jīng)濟(jì)究竟靠什么在支撐？

更新時(shí)間 2016-04-20 10:06:00
2.6公里的街道，矗立著近30座高層寫(xiě)字樓、高檔商務(wù)酒店；

       聚集了200家金融機(jī)構(gòu)，平均每10米就有一家；5家全國(guó)金融機(jī)構(gòu)總部，14家中外資銀行區(qū)域總部；

       19家證券公司區(qū)域總部，15家保險(xiǎn)公司區(qū)域總部；還有投資擔(dān)保、顧問(wèn)咨詢(xún)等非銀行類(lèi)金融企業(yè)……

        ——這就是武漢市江漢區(qū)的建設(shè)大道，武漢乃至華中地區(qū)目前寫(xiě)字樓最集中的街區(qū)。

       樓宇經(jīng)濟(jì)是一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，以寫(xiě)字樓、商務(wù)樓等為主要載體，以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)金融業(yè)、咨詢(xún)業(yè)、廣告策劃、高科技企業(yè)等，從而培植新稅源和新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，以體現(xiàn)集約發(fā)展、高效發(fā)展的特點(diǎn)。

       伴隨著推進(jìn)“國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)”的強(qiáng)勁勢(shì)頭，武漢在建設(shè)國(guó)家中心城市的過(guò)程中，樓宇經(jīng)濟(jì)也扮演著越來(lái)越重要的角色，是武漢城市形象國(guó)際化與區(qū)域經(jīng)濟(jì)全球化的重要象征，是城市經(jīng)濟(jì)之引擎。

       那么，是什么在支撐武漢樓宇經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略地位呢？

       中心城市定位   |  完善的城市功能和資源優(yōu)勢(shì)

       武漢是長(zhǎng)江中游核心城市，素有“九省通衢”的美稱(chēng)，具有承東啟西、接南轉(zhuǎn)北的地理優(yōu)勢(shì)以及通達(dá)便利的陸地交通。

       對(duì)內(nèi)交通上，2012年以來(lái)，武漢年均開(kāi)通1條地鐵，三鎮(zhèn)地鐵終于“畫(huà)圓”。對(duì)外交通上，武漢高鐵與內(nèi)陸各地接軌、空港與國(guó)際連通，便捷的交通拉近武漢與各地的距離，也促使武漢國(guó)際化程度也越來(lái)越高，為商業(yè)樓宇開(kāi)發(fā)提供了很大的空間。

       與此同時(shí)，武漢的人才優(yōu)勢(shì)也不可比擬，數(shù)據(jù)顯示，武漢有普通高校80所，在校研究生11.08萬(wàn)人，在校本科及大專(zhuān)生96.21萬(wàn)人。

       中部中心城市地位的鞏固、交通網(wǎng)絡(luò)的完善、人才優(yōu)勢(shì)的凸顯，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)將武漢作為華中區(qū)域的據(jù)點(diǎn)。對(duì)外聯(lián)系日益緊密，促成了武漢樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)拓展輻射范圍，為來(lái)漢投資商業(yè)優(yōu)化功能性投資布局和實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域業(yè)務(wù)協(xié)作提供了有效支持。

       產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)  |  驅(qū)動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程

        在武漢建設(shè)國(guó)家中心城市“五大計(jì)劃”中，服務(wù)業(yè)升級(jí)換代是其中重要的一項(xiàng)。按照規(guī)劃，武漢在打造現(xiàn)代商貿(mào)與商務(wù)服務(wù)業(yè)集群和金融業(yè)集群方面投資超過(guò)7000億元。

       “十三五”規(guī)劃中，武漢還將依托工業(yè)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，推動(dòng)服務(wù)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。預(yù)計(jì)到2020年武漢服務(wù)業(yè)增加值將超過(guò)1萬(wàn)億，武漢現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中，商貿(mào)、物流、金融、房產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)將晉升千億產(chǎn)業(yè)。

       作為華中區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，武漢各區(qū)全力發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息和中介服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)等支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是金融業(yè)聚集發(fā)展在華中區(qū)域遙遙領(lǐng)先，培育出了西北湖省級(jí)金融發(fā)展集聚示范區(qū)，浦發(fā)銀行大廈、廣發(fā)銀行大廈等大批寫(xiě)字樓。

       數(shù)據(jù)顯示，2015年，首次進(jìn)駐武漢企業(yè)的租賃需求，超越擴(kuò)租成為第一大戶(hù)。從入駐企業(yè)的行業(yè)上劃分，金融類(lèi)企業(yè)占據(jù)租賃需求的首位，占比接近50%。

       地段地段還是地段   |  聚集海量?jī)?yōu)質(zhì)商務(wù)資源

       目前，武漢市大大小小的寫(xiě)字樓已有數(shù)百棟，而漢口一直是寫(xiě)字樓的主要誕生區(qū)域。從上世紀(jì)開(kāi)始，招銀大廈、商業(yè)銀行廣場(chǎng)、建銀大廈、新世界國(guó)貿(mào)大廈、瑞通廣場(chǎng)、信合大廈相繼出現(xiàn)在建設(shè)大道，使這里贏得了 “武漢華爾街”的美譽(yù)。

       李嘉誠(chéng)認(rèn)為決定房地產(chǎn)價(jià)值最重要的因素是“地段，地段，還是地段”！建設(shè)大道沿線(xiàn)寫(xiě)字樓圈地處漢口中心區(qū)，地塊稀缺，以建設(shè)大道和西北湖為中心，輻射萬(wàn)松園、唐家墩、新華路。區(qū)域內(nèi)商業(yè)有新世界百貨，距離武廣商圈僅5分鐘車(chē)程；高檔寫(xiě)字樓有新世界國(guó)貿(mào)大廈、廣發(fā)銀行大廈、國(guó)際金融中心、浦發(fā)銀行大廈、卓爾鈺龍國(guó)際中心等，在板塊內(nèi)通達(dá)性極強(qiáng)。

       輻射廣闊的金融街網(wǎng)聚了海量的商務(wù)資源和大量的社會(huì)精英人才，成為社會(huì)財(cái)富的磁力中心場(chǎng)，在各方面均表現(xiàn)出了超強(qiáng)的吸附力。以廣發(fā)銀行大廈為例，當(dāng)年其招商的消息一推出，即收到20余家跨國(guó)機(jī)構(gòu)、行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的進(jìn)駐意向，被業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)為區(qū)域的“招商局”。

       高端物業(yè)服務(wù)   | 軟實(shí)力升華區(qū)域價(jià)值

       樓宇經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，離不開(kāi)高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)的推動(dòng)。寫(xiě)字樓的“硬”件配套設(shè)施、物管服務(wù)的“軟”實(shí)力等均影響著行業(yè)的發(fā)展，乃至城市經(jīng)濟(jì)效益的凸顯。

       2015年，武漢市房管局開(kāi)始公布物業(yè)公司紅黑榜，定期對(duì)部分注冊(cè)資金不夠、技術(shù)人員不足，有違規(guī)行為的物業(yè)企業(yè)給予注銷(xiāo)資質(zhì)處罰。嚴(yán)格的評(píng)測(cè)和考核標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)了新型服務(wù)模式等多方面持續(xù)提升樓宇經(jīng)濟(jì)政務(wù)服務(wù)、公共服務(wù)、專(zhuān)業(yè)質(zhì)量，為武漢樓宇經(jīng)濟(jì)打造出優(yōu)秀、高端的物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造出良好的軟環(huán)境。

       據(jù)了解，世界500強(qiáng)企業(yè)在挑選優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓時(shí)，相當(dāng)重視物業(yè)管理，他們通常要求業(yè)主聘用有影響力的國(guó)際知名物管公司，以實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓“軟環(huán)境”與企業(yè)形象的一致。

       作為高端商務(wù)服務(wù)的運(yùn)營(yíng)商，匯得行物業(yè)對(duì)廣發(fā)銀行大廈項(xiàng)目“軟硬兼施”，除了在智能化建設(shè)方面采用統(tǒng)一的國(guó)際5A配置外，在物業(yè)的品質(zhì)與細(xì)節(jié)等方面都有精細(xì)的考究。如大堂層高達(dá)12米，辦公塔樓層高達(dá)4米，600余個(gè)停車(chē)位，21臺(tái)高載容、高速度、高穩(wěn)定的國(guó)際品牌電梯，365天運(yùn)行的中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)等。以專(zhuān)業(yè)、精細(xì)化管理將廣發(fā)銀行大廈打造為超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)桿。

       經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展、對(duì)外開(kāi)放加速推進(jìn)、城市功能配套持續(xù)完善，人文、商業(yè)環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化；相信未來(lái)，樓宇經(jīng)濟(jì)將成為城市經(jīng)濟(jì)最佳載體，承載著武漢這座城市新的榮耀。

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武漢的樓宇經(jīng)濟(jì)究竟靠什么在支撐？

武漢的樓宇經(jīng)濟(jì)究竟靠什么在支撐？