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2016年甲級寫字樓需求市場強勁

更新時間 2016-01-18 14:25:00
　　仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀?？骂A計，2016年，金融和IT產(chǎn)業(yè)將持續(xù)保持對寫字樓的強勁需求。同時，穹頂之下，霧霾“紅色預警”也為2016年辦公樓市場提供了前瞻性機會。

　　在賀?？驴磥恚S著人們對空氣質(zhì)量和環(huán)境問題的關注，綠色寫字樓有望成為未來寫字樓的差異化賣點，將成為不可逆轉(zhuǎn)的行業(yè)新機遇與趨勢。

　　甲級辦公司樓需求強勁

　　報告指出，2015年第四季度的強勁需求有效地促進了新入市項目的快速租賃進度，并繼續(xù)壓低市場空置率至2.7%，為全年最低水平。由于下半年沒有新項目入市，2015年有限的供給也利于空置率保持低位。

　　但是2016年的新增供給，包括兩個位于望京區(qū)域的從2015年第四季度推遲至2016年入市的項目，會導致空置率在未來12個月內(nèi)逐漸攀升，因為市場需要時間吸納新增面積。

　　強勁的需求以及供不應求的市場環(huán)境，使得業(yè)主方仍然在市場中保持優(yōu)勢并可以提升租金環(huán)比增長0.7%。但是位于成熟子市場比如CBD區(qū)域的項目業(yè)主，對P2P借貸公司愈發(fā)謹慎。

　　“盡管此類產(chǎn)業(yè)租戶并不在北京甲級辦公樓中占較大的份額，最近備受關注的一家大型P2P公司被調(diào)查的事件也讓業(yè)主方提高警惕，特別是在當前不明朗的市場環(huán)境中。”仲量聯(lián)行的研究表明只有2.5%的甲級辦公樓面積由500平方米以下的小型內(nèi)資金融公司承租，其中包括P2P公司。

　　同時，預計未來租金上漲平緩，穩(wěn)定的需求和現(xiàn)有項目的低空置率預計會在未來12個月持續(xù)緩慢推高租金。

　　而隨著空氣質(zhì)量越來越差，特別是在2015年北京第一次紅色預警之后，越來越多的業(yè)主開始關注如何最為有效地降低辦公空間中的PM2.5水平，空氣質(zhì)量問題成為企業(yè)在京選擇辦公室的重要影響因素，而能夠提供健康、清潔的空氣成為寫字樓的最重要競爭力之一。

　　仲量聯(lián)行進行的測試顯示90%的辦公樓項目都不能有效地降低PM2.5水平。由于空氣污染對健康和工作效率有顯著的負面影響，且會有最高達75%的室外PM2.5進入辦公樓內(nèi)，改變室內(nèi)空氣質(zhì)量變得更加緊迫。

“我們無法改變室外的狀況，但是我們可以試圖改變室內(nèi)的環(huán)境—— 特別是我們花費最多時間所處場所的環(huán)境。” 賀?？卤硎?。他指出，對空氣質(zhì)量問題的正面處理能夠使得北京辦公樓市場擁有引領世界的機會，并且不只是對于中國其他城市而言，對于其他處于工業(yè)化進程中的國家亦是如此，這些國家同樣高污染的市場可能會在北京的引領下受益。（來源：中國房地產(chǎn)報）

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