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湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例，對(duì)我們影響有哪些？

更新時(shí)間 2016-08-23 15:36:00
      7月28日，湖北省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議表決通過(guò)了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》，自2016年10月1日起施行。

       物業(yè)服務(wù)和管理涉及千家萬(wàn)戶，跟業(yè)主的工作、生活都息息相關(guān)，因此備受關(guān)注。此次通過(guò)的條例，內(nèi)容涉及到物業(yè)小區(qū)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬，物業(yè)不得借業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)等理由損害業(yè)主權(quán)益，小區(qū)停車位、車庫(kù)不得銷售給“外人”等內(nèi)容。

       他們究竟會(huì)帶來(lái)什么樣的影響呢？跟得仔一起來(lái)看看吧。

       一、物業(yè)小區(qū)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬
             違者沒(méi)收犬只并處罰5000至1萬(wàn)元

       《條例》規(guī)定：禁止在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，具體品種和體高、體重標(biāo)準(zhǔn)由省人民政府公安機(jī)關(guān)確定，并向社會(huì)公布。違者由公安機(jī)關(guān)沒(méi)收犬只，并處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

       此外，《條例》還特別規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶未束犬鏈牽引的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款。情節(jié)惡劣或造成嚴(yán)重后果的，沒(méi)收犬只。

       二、不得以拖欠物業(yè)費(fèi)為由損害業(yè)主權(quán)益
                   違者處1萬(wàn)以上5萬(wàn)以下罰款

       《條例》明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。

       違者，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款，逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。

       三、物業(yè)企業(yè)擅自撤離小區(qū)、停止物業(yè)服務(wù)的
             可處5萬(wàn)以上10萬(wàn)以下罰款

       《條例》還規(guī)定：利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)所得屬于全體業(yè)主共有。

       四、物業(yè)小區(qū)停車位、車庫(kù)不得銷售給“外人”
              可處違法所得1倍以上3倍以下罰款

       《條例》規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定，且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位、車庫(kù)，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人。應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對(duì)外出租的，每次租賃期限不得超過(guò)一年。違者由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期整改，退還或沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

       《條例》還規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有。

       五、電梯廣告收益須公示
              違者或處1萬(wàn)-5萬(wàn)元罰款

       《條例》規(guī)定，利用業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每半年公布一次經(jīng)營(yíng)收益和支出，接受業(yè)主監(jiān)督。

       物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自允許他人利用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。否則，將被處1萬(wàn)-5萬(wàn)元罰款；有收益的，用于共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)；逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。

       六、住宅維修金申請(qǐng)新突破
             可根據(jù)維修范圍以棟為單位表決

       房屋養(yǎng)老金”申請(qǐng)難有新突破。此前，“兩個(gè)三分之二”的要求，被認(rèn)為是住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的攔路虎，即：住宅專項(xiàng)維修資金的使用需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)。

       注：根據(jù)長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)、楚天都市報(bào)內(nèi)容綜合整理。

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