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雨過天晴你得知道關(guān)于維修基金的這些事兒

更新時(shí)間 2016-07-28 15:32:00
       6月底以來，武漢連場(chǎng)暴雨的侵襲，使得不少小區(qū)泡水、房屋公共部分出現(xiàn)問題。雨過天晴之后，房屋損壞的地方如何申請(qǐng)維修、維修基金是否能排上用場(chǎng)？寫字樓是否有維修基金呢？

       “維修資金”能干嘛？

       “維修資金”全名“住宅專項(xiàng)維修資金”，又俗稱“房屋養(yǎng)老錢”，是業(yè)主們共同擁有的修房錢。一般買普通商品住宅的時(shí)候，會(huì)要求業(yè)主一次性交付這么一筆錢，大多是武漢市房管局委托開發(fā)商收取。如果房子進(jìn)行了買賣，維修資金也要隨房過戶。

       根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，這筆維修資金“專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修跟更新、改造的資金。”如果是“屋面防水損壞造成滲漏”，不但可以用“住宅專項(xiàng)維修資金”來修，而且還能享受“綠色通道”呢！

       六種情形可以走“綠色通道”：

       一、屋面防水損壞造成滲漏；

       二、電梯故障危及人身安全；

       三、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的；

       四、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

       五、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

       六、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙危及人身財(cái)產(chǎn)安全的。

       “維修資金”如何使用？

       申請(qǐng)：在房屋維修基金啟用之前，須經(jīng)專有部分占該小區(qū)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意后生效。同意生效后，在業(yè)委會(huì)任期內(nèi)有效。

       備案：按照業(yè)委會(huì)書面申請(qǐng)、區(qū)房管局受理核實(shí)、業(yè)主大會(huì)表決、區(qū)房管局備案；

       使用：按照業(yè)委會(huì)書面申請(qǐng)、區(qū)房管局受理核實(shí)、通知撥款。



       房屋維修基金使用額度有何限制?

       一次性前置表決使用額度與小區(qū)規(guī)模和維修資金余額決定，具體金額可由業(yè)主大會(huì)合理確定。原則上，規(guī)模大小區(qū)且余額超過1000萬元的，年使用總額不得超過余額2%，規(guī)模小且余額不超過1000萬元的，不超過1%。

       單次申請(qǐng)使用金額不超過3萬元。

       目前，武漢僅出臺(tái)了針對(duì)商品住宅的《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，2011年5月1日施行；對(duì)于寫字樓是否要繳存物業(yè)維修基金，并沒有明確規(guī)定。

       來源：綜合于網(wǎng)絡(luò)

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