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香港寫字樓租金成為全球最貴辦公樓市場(chǎng)

更新時(shí)間 2016-03-02 17:13:00
       房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行近日發(fā)布最新的《全球頂級(jí)辦公樓租金》報(bào)告中指出，香港擊敗倫敦成為全球最貴的辦公樓市場(chǎng)。

       受強(qiáng)勁租賃需求和優(yōu)質(zhì)辦公空間短缺的雙重作用，目前在香港租賃頂級(jí)辦公樓的平均租金已高達(dá)262美元/平方英尺/年。倫敦緊隨其后，頂級(jí)辦公樓的平均租金約為240美元/平方英尺/年。北京排名第三，全球企業(yè)在北京快速擴(kuò)張，令北京辦公樓租金達(dá)到約199美元/平方英尺/年。

       排在第四的是紐約，科技和媒體行業(yè)日益成為需求的主要來源，頂級(jí)辦公樓平均租金約為171美元/平方英尺/年。上海受到國(guó)內(nèi)企業(yè)需求增長(zhǎng)的支撐，排名第五，租金約為136美元/平方英尺/年。

       仲量聯(lián)行新加坡商業(yè)租賃部總監(jiān)柯瑞思·阿奇博爾德介紹，亞洲在全球租金最貴的五個(gè)辦公樓市場(chǎng)中占據(jù)三席，在前十名中占據(jù)五席。目前全球辦公樓需求增長(zhǎng)的很大一部分來自于亞洲，同時(shí)，跨國(guó)企業(yè)未來也將繼續(xù)涌入亞洲設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。許多辦公樓市場(chǎng)都出現(xiàn)供應(yīng)短缺，推動(dòng)租金一路上漲。為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這些城市需要確保提供價(jià)格適宜、功能靈活的辦公空間。

       報(bào)告指出，一些新興的全球城市間的競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化，中國(guó)兩個(gè)超一線城市，北京（排名第3）和上海（排名第5）正快速邁向成熟并吸引到越來越多全球企業(yè)的進(jìn)駐。京滬雙雄在辦公樓吸納方面都展現(xiàn)出極大的可塑性，國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展則提供了需求支撐。

       新加坡（排名第11）等成熟全球城市的新增供應(yīng)在一定程度上抑制了租金的上漲，相對(duì)降低了租賃成本。在亞太地區(qū)，悉尼（排名第20）的平均租金約為60美元/平方英尺/年，同樣具有顯著的成本優(yōu)勢(shì)。亞太地區(qū)另有兩個(gè)城市進(jìn)入全球最貴辦公樓市場(chǎng)的前十名，分別是東京和德里。

       仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)梅根·沃爾特斯表示，“我們處在一個(gè)城市激烈競(jìng)爭(zhēng)的新時(shí)代。每個(gè)城市都在極力爭(zhēng)取全球范圍內(nèi)最具發(fā)展活力的企業(yè)，延攬人才，吸引資本。而企業(yè)對(duì)于全球各大城市核心商務(wù)區(qū)內(nèi)頂級(jí)辦公空間的競(jìng)爭(zhēng)也尤為激烈?！?br />
       仲量聯(lián)行《全球頂級(jí)辦公樓租金》報(bào)告重點(diǎn)關(guān)注全球24個(gè)城市的辦公樓租賃成本，這些城市擁有不同的功能定位，且處于不同的發(fā)展階段，既有成熟的全球城市（如紐約、倫敦和東京），也有新興的全球城市（如上海、莫斯科和孟買），以及全球城市新秀（如舊金山、波士頓和多倫多）。報(bào)告根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)對(duì)辦公樓租賃成本的各項(xiàng)要素進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)和比較，包括凈有效租金、物業(yè)費(fèi)和物業(yè)稅等。

       報(bào)告中統(tǒng)計(jì)的租金均為該城市核心商務(wù)區(qū)最頂級(jí)辦公樓的成交凈租金（基于凈使用面積）。

       （文章來源：中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

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