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《物業(yè)專項維修資金管理辦法》明年施行
更新時間 2015-12-04 16:10:00 -
電梯總出故障、屋檐陽臺開裂、屋面外墻面嚴重滲漏、小區(qū)內排水管線污水外溢、水電氣因設備設施損壞不能用……
居民今后遇到這些問題都不用愁了，可以采用應急程序，用物業(yè)專項維修資金維修更新改造。
近日，沈陽市政府頒布第53號政府令，對外發(fā)布《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，自2016年1月1日起施行。
沈陽市政府法制辦介紹，《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》主要規(guī)定了物業(yè)專項維修資金的交存和使用流程、維修資金交存的標準、物業(yè)專項維修資金續(xù)交和補建政策等內容，從而將物業(yè)專項維修資金管理納入了法制化的軌道?！掇k法》的實施將進一步加強對沈陽市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，為沈城居民創(chuàng)建幸福家園、改善人居環(huán)境提供重要的法制保障。
錢咋交？
辦法規(guī)定，業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。任何單位或者個人不得代收物業(yè)專項維修資金。配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存。未配備電梯的物業(yè)交63元，比有電梯的少交29元。例如，同樣是家住100平方米的居民樓，有電梯的居民要比沒電梯的居民家多交維修金2900元。
無電梯的63元/平業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。物業(yè)專項維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按照房屋戶門號設分戶賬。
有電梯多交29元/平
都修啥？
辦法規(guī)定，發(fā)生電梯故障危及人身安全的；樓體外墻面（含屋檐、陽臺）空鼓、開裂的；屋面、外墻面嚴重滲漏的；住宅區(qū)內的排水管線損壞，造成污水外溢的；消防、監(jiān)控設施出現功能障礙的；供水、供電、供氣設施設備損壞，影響居民用水、用電、用氣的；因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備的；危及房屋使用安全等應當緊急維修的等情形的，需要立即對物業(yè)項目進行維修、更新、改造的，可以采用應急程序，費用從相關業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支。
危及房屋使用安全等應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用和應當由開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護費用，費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支。
需立即維修
咋處罰？
物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設，不得挪作他用。挪用物業(yè)專項維修資金的，依法由有關部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額二倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，還應當由市房產主管部門吊銷資質證書。
挪用維修資金的追回業(yè)主未按照本辦法規(guī)定或者業(yè)主大會決議交存、續(xù)交物業(yè)專項維修資金，或者拒不分攤維修、更新、改造及增設費用的，業(yè)主委員會或者利害關系人可以向人民法院提起訴訟。
可并處二倍以下罰款
《沈陽市商品住房交付使用管理辦法》近期實施
商品房違反“八項考核”將停止交房
住進新房，水、電、氣、暖等配套設施全不？小區(qū)大門口的路修好沒？承諾的綠化和全民健身場地有沒有？今后，商品房交付再遇這些問題將依法處理。
12月1日，沈陽市政府召開第十九屆30次常務會議，審議通過《沈陽市大力發(fā)展電子商務加快培育經濟新動力工作方案》、《沈陽市商品住房交付使用管理辦法》、《沈陽市棋盤山風景名勝區(qū)管理辦法》、《沈陽市獻血管理辦法》。其中《沈陽市商品住房交付使用管理辦法》將于近期實施，開發(fā)商交房時必須通過“八項考核”。
《沈陽市商品住房交付使用管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商應當在新房交付前向區(qū)縣建設主管部門申請核驗，現場核查驗收的內容包括8個項目。包括：項目主出入口與市政道路相連情況；項目主出入大門的街路及項目名稱、大門全貌；樓門（院）牌號，單元號，戶、室、房間號，車庫、網點、倉庫等門牌號安裝情況；水、電、氣、暖等配套設施完成情況；交付使用區(qū)域內的道路、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、路燈、圍墻、機動車停車位、自行車停車棚配件情況；是否按規(guī)劃要求需要建設了全民健身場地和設施；分期開發(fā)、分期交付的項目，按規(guī)劃要求需配建的公共服務配套設施未與項目同步建設時，開發(fā)商落實的可供過渡使用的相應配套設施完成情況；分期開發(fā)項目與施工場地的隔離設施完成情況。
沈陽市建委有關負責人介紹，2010年至今，全市因商品住房交付使用引起的糾紛每年達到1000多件，嚴重侵害了購房人的合法權益。今后，商品房建設項目必須上述八項全部合格，才能取得建設主管部門出具的《商品住房交付使用條件確認書》。開發(fā)商在沒有確認書的情況下違規(guī)交房，將被建設主管部門責令停止交房，限期補辦手續(xù)。拒不整改的，有關部門對開發(fā)商不予辦理新建項目審批，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，向社會公布。
中高職畢業(yè)生就業(yè)率保持高位
記者2日在《國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010~2020年）》中期評估職業(yè)教育專題報告發(fā)布會上獲悉，中職畢業(yè)生就業(yè)率連續(xù)5年保持在95%以上，2014年高職高專畢業(yè)生半年后就業(yè)率達到91.5%。
根據評估報告，目前中等職業(yè)學校全日制在校生中所有農村（含縣鎮(zhèn)）學生、城市涉農專業(yè)學生和家庭經濟困難學生已享受免學費政策，占在校生的91.5%。
同時，家庭經濟困難和涉農專業(yè)的學生享受每年2000元的國家助學金，助學金覆蓋率近40%。
對于職業(yè)教育面臨的困難和問題，評估報告指出，截至2014年底，仍有12個省份未出臺中等職業(yè)教育生均經費標準，9個省份未制定高等職業(yè)教育生均經費標準。教育費附加用于職業(yè)教育的比例不低于30%的規(guī)定部分地區(qū)尤其是縣級政府無法落實。
“職業(yè)教育仍是教育領域的薄弱環(huán)節(jié)。”教育部職業(yè)教育與成人教育司巡視員王繼平王繼平說，技術技能人才的社會地位和待遇有待提高，辦學與經濟社會需求還存在脫節(jié)現象，部分職業(yè)院校的辦學條件還不能滿足實際需要，行業(yè)企業(yè)參與的內生動力不足等問題仍然存在。
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